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ACHETER, VENDRE, LOUER

Acheter et devenir propriétaire

 

Acheter les avantages/ inconvénients
Les bonnes raisons d'investir
L'ancien avantages/ inconvénients
Le neuf avantages/inconvénients
Documents d'aide durant votre recherche

Les plus

 

En devenant propriétaire vous constituez une épargne solide.L'immobilier n'est pas un secteur ausi sensible que la bourse. Le prix d'un appartement ne monte pas aussi rapidement qu'une action cotée en bourse.L'immobilier est une valeur refuge en cas de crise boursière ou monétaire.
L'investissement immobilier se valorise année après année c'est un investissement pour le long terme, avec une projection de rentabilité sur 10,15, ou 20 ans.

Vous êtes libre de vendre ou de louer quand vous le désirez.
Les travaux augmentent la plus value de votre bien.

C'est un gage de garantie pour obtenir des prêts bancaires à meilleur tôt et des prêts immobilier de plus en plus souple sur 5à 30ans.
Pas de loyer à fonds perdu, vous n'êtes pas à la merci d'un bailleur qui ne renouvellera pas votre bail.

Vous ne dépendez plus de la hausse du prix de la location.
Vous bénéficiez si vous les avez souscrites en empruntant,des assurances décès et chomage qui rembourseront le montant restant dû de votre prêt immobilier.

Vous vous garantissez un gage de sécurité pour votre retraitre, l'achat d'un bien immobilier c'est anticiper sur le futur et constituera une épargne une stabilité et un capitale financier pour votre famille.

Les moins

 

pour acquérir un prêt immobilier pour accéder à la propriété votre banquier vous demandera un apport personnel.

Il vous faudra gérer vos remboursements sérieusement sinon vous verrez très vite arriver le contentieux de votre banque et ce n'est jamais très agréable

Si vous souhaitez vendre votre appartement sachez que vous ne disposerez pas de votre liquidité dans les 24 heures
Si vous devez déménager souvent pour des raisons professionnelles optez plutôt, pour l'acquisition d'une résidence secondaire si vous désirez impérativement investir, sinon vous devrez à chaque fois que vous partez vendre votre bien pour en rachetez un autre ailleurs , et cela entraine des frais qui deviendrons vite exhorbitants ( frais de notaire, frais de crédit relais, frais de remboursement de votre prêt antipcipé...

 

Les avantages d'investir dans un bien immobilier

 

Augmentation de votre pouvoir d'achat immobilier avec des taux attractifs et la possibilitée de remboursement sur de longue durée (30ans)

Rembourser un crédit remplace et n'est pas plus dur que de payer un loyer, avec en plus la satisfaction de voir en bout de terme ce bien vous appartenir entièrement.

Les prix sont plus attractifs dans l'ancien quand celui ci demande des travaux
Fiscalité immobilière de plus en plus intéressante grâce à l'euro et la concurrence des autres pays.
Vous bénéficiez maintenant des obligations du vendeur dans les domaines de la recherche d'amiante de saturnisme, de termites, de vous fournir un carnet d'entretien de la co-propriété, et le calcul de la superficie du bien.

L'ancien , les plus !

Le marché de l'ancien représente 2 fois plus de ventes que celui du neuf, du fait que peut de constructions neuves soient réalisés car les terrains constructibles sont de plus en plus rare.
Le patrimoine ancien offre plus de cachet et de charme (moulures, parquet, cheminée, hauteur de plafond...
L'avantage de l'ancien c'est qu'il ne s'achète pas sur plan donc on sait tout de suite à quoi s'en tenir
Les prix de l'ancien sont à peu près de 30 à 40% moins cher que le neuf
Les frais d'entretiens sont moins important qu'un immeuble neuf ( pas de frais de parking, d'espaces verts, de système de sécurité complexe et honéreux
Les prêts immobilier favorisent aussi bien l'investissement dans l'ancien ou le neuf

L'ancien, les moins !

Beaucoup d'immeubles anciens ont peu de confort, ils sont sombre, donnent sur de petites cours, peu d'isolation sonore, pas d'ascenseur,pas de parking interne à l'immeuble, tres peu de grandes terrasses.
Il n'écessitent souvent de lourds travaux de rénovation aussi bien dans les appartements que pour l'immeuble en lui même, afin d'adapter ces appartements aux normes de qualité exigé aujourd'hui.
Les dépenses de copropriété pour les travaux sont très souvent important, mis en place d'un ascenseur, ravalement, restauration de la cage d'escalier, remise aux normes...
Les frais de notaire seront plus cher, et les banques sont plus frileuses et enverront parfois un expert estimer précisément le bien

 

Le neuf et ses plus !

Les nouvelles constructions offrent un confort maximum, isolation thermique, phonique, isolation des planchers, des cloisons des fenêtres, chauffage moderne, digicodes, alarment reliant le logement a un central de sécurité, portes blindée, garage en sous-sol.
Les logements neufs sont plus fonctionnels, plus spacieux, mieux équipés et isolés que les logements dans l'ancien.
Des garanties de parfait achèvement bienale et décennale, vous protègent pendant une bonne douzaine d'années et les travaux de remise en état de l'immeuble ne sont pas à prévoir avant un bon nombre d'années
Dans le neuf vous bénéficiez de prêt aidés par l'état, (prêt à taux zéro, 1% logement)
et la possibilité d'une exonération de la taxe foncière sur 24 mois
Les frais de notaire sont moins important 3% au lieu de 7,4% dans l'ancien

Le neuf et ses moins !

si vous acheter du neuf sur plan il vous faudra faire confiance au promoteur, et faire preuve d'imagination pour vous progeter dans votre futur home sweet home dans l'agencement de votre cadre de vie et l'emplacement de vos meubles.
Le prix d'acquisition de neuf est supérieur à celui de l'ancien en moyenne 30 à 40 % plus cher que dans l'ancien.
Les charges sont plus élévées, même si d'un autre coté vous économisez sur les dépenses d'énergie (chauffage) du fait de la meilleur isolation que dans l'ancien.
Si vous acheter dans du neuf en construction il faut prévoir des délais des dépassements de livraison fréquents, et ne pas oubliez que vous aurez déjà fait votre emprunt pourl'achat de cette appartement que vous n'habiter pas encore et que d'un autre coté vous continué à payez un loyer ou les crédits déjà en cour ce qui demande une grande riguer de gestion de sa trésorerie.
La valorisation d'un logement neuf s'opère sur une longue période

 

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