IMMO-PANORAMA

Le petit guide du B.A .BA de la recherche à paris

Vous cherchez à louer ou acheter et trouver l'appartement de vos rêves, suivez en tout premier lieu ce petit guide de recherche

 

Etape N° 1 commencez par triez les annonces , avant de vous déplacer.

 

Les surfaces : Ne vous fiez pas aux nombres de pièces, demandez la surface habitable!
Pour un studio demandez la taille de la pièce principale. Distinguez les kitchenettes (une toute petite cuisine séparée de la pièce principale) des cuisines américaines qui sont elles ouvertes sur la pièce principale.Demandez bien si c'est une salle d'eau (avec douche) ou une salle de bain (avec baignoire)!

En dessous de 15m², on parlera plutôt d'une chambre, mais on vous proposera aussi des studios de cette taille là , et oui vous trouverez maintenant des studios de 10 m² alors que ce ne sont que des anciennes chambres de bonnes!
Pour un studio digne de ce nom il faut compter 20m² minimum, 40 m² pour un 2 pièces, et 60m² pour un 3 pièces...

L'étage et l'orientation: Demandez l'étage et l'orientation, les pièces principales donnent-elles sur la rue ou sur cour? y a t'il une double exposition avant/arrière ou Sud/Ouest cela vous donnera une idéé de l'ensoleillement.Si vous en avez la possibilité repérez vous sur un plan de quartier, cela vous permettra de vérifiez l'orientation, la largeur de la rue et son trafic.
Tâchez d'optenir l'adresse exacte pour visualiser l'immeuble sur les pages jaunes ou encore le quartier sur Mappy ou sur Google Map.
Demander le nombre d'étage de l'immeuble et si celui-ci est élevé, demandé si certaines pièces sont mansardées, si la surface est bien calculée en fonction de la loi Carrez (c'est à dire sans tenir compte des surfaces dont la hauteur sous plafond est inférieur à 1.80m)
Les petits plus: Demandez si il y a une cave, un parking , un gardien, si l'appartement ce situe à un étage élévé demandez si il y a un ascenseur. si vous avez des enfants demandez si la copropriété accepte qu'ils jouent dans le jardin de la cour si il y en a un.
Demandez le montant des charges, ce qu'elles recouvrent( le chauffage,l eau chaude,l'eau froide sont -ils collectifs ou individuel ?) Préférez les compteurs individuels vous ne payerez pas pour les autres!
Demandez le nom et numéro du syndic de copropriété et appelez le après votre 1ere visite si cet appartement correspond à vos attentes pour leurs demander plus d'informations .

Etape N°2 : A priori c'est pas mal, alors allez voir sur place !

 

Les dimensions: Munissez vous d'un mètre. Vous pourrez vérifier la largeur des pièces et ainsi vérifier l'aménagement futur de votre appartement

La cuisine: Pour la cuisine , mesurez par meubles de 60X60 (largeurxprofondeur) et 90 cm de hauteur (cela correspond aux dimensions des machines à laver) comptez 70 cm de large pour un réfrigérateur, vérifiez que vous pouvez installez une hotte qu'il y a bien un conduit d'aération.
si il n'y pas de cuisine regardez bien si il y un espace aménageable d'une surface d'au moin 120X60 comprenant plaque et évier et installation du réfrigérateur et vérifiez bien comment peut se faire le parcour d'eau ( savoir qu'il faut pour les eaux usées une pente de l'ordre de 7 cm par mètre impérativement)

La salle de bain: si vous souhaitez faire des modifications, comptez 70X70 pour une douche classique et 170x70 pour une baignoire moyenne. Vérifiez bien l'aération de la salle de bain qu'elle soit existente et pas trop petite sinon votre salle bain sera toujours humide et les murs imprégnerons cette humidite et pourrirons !
Les chambres: Comptez 140X200 pour un lit double et 90X90 pour un lit simple vérifiez que vous pourrez ouvrir les fenêtres une fois le lit installé ou que vous y aurez installé votre vielle armoire massive de votre grand mère!
Les placards: S'il existe des placards intégrés, vérifiez leur profondeur.
habituellement, une penderie doit faire 60 cm de profondeur, mais jusqu'à 50 cm on peut encore installer une tringle classique. Des placards trops profond ne sont pas forcémént une qualité car pas très accessible au rangement, à moins de pouvoir les aménager en dressing.
Si il n'y a pas de placards intégrés, tachez d'imaginez ou vous pourrez les créer en comptant 60 à 65 cm maxi de profondeur.
Les parties communes: Tenez compte de l'état des parties communes,tout d'abord, parce que vous serez obligez de les traverser matin et soir et ensuite parce qu'elles traduisent l'intérêt que leur portent vos futurs voisins et le syndic de l'immeuble.
Vérifiez l'état d'entretien de la cour ou du jardin si il y en a
Dans un viel immeuble , même si vous ne comptez pas utiliser la cave , visitez tout de même les sous sols (munissez vous d'une lampe de poche , car ils sont généralement mal éclairés), ils traduisent l'état du bâti et de la structure porteuse.
Une cave humide , encombré de déchets de tout genre est la porte ouverte aux termites et autres insectes et nuisibles xylophages qui peuvent détruire l'ensemble de la structure porteuse d'un immeuble en quelques années.

L'ensoleillement: remontons à la surface, ne visitez pas un appartement trop tard dans la soirée au moment ou l'éclairage est trop bas vous risqueriez de ne pas voir certains défaut.
Par contre n'hésitez pas à vous y rendre un jour pluvieux, le temps n'étant pas toujours au beau fixe, vous pourrez ainsi vous rendre compte de l'atmosphère en faible luminosité.

 

Etape N°3 : C'est bon cet appartement est fait pour vous ! MAIS...

 

Un autre jour: Retournez visitez l'appartement de vos rêves, à une autre heure de la journée, en semaine si vous étiez venu le week-endet vise versa, vous aurez ainsi une meilleur appréciation des nuisances possibles (la circulation à 6 heures du matin ou du soir, un bar en dessous de l'immeuble bruyant le samedi soir, la cour de l'école voisine à 8h30...
restez un peu dans l'immeuble et attendez un locataire de l'immeuble pourt discuttez avec lui et avoir son avis sur l'immeuble, le quartier...

Toute la famille: Si vous devez vivre à plusieurs , faites visitez l'appartement à toute la famille chacun ayant son mode de vie et sa façon de voir l'espace, venez avec les tout petits enfants , vous visualiserez meiux les dangers potentiels.

Un ami: Même si vous devez vivre seul, faites vous accompagner, un autre regard peut déceler des anomalies qui vous auraient échappé.