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Louer à paris

 

La recherche
Constituer un dossier
droits et obligations

Quand chercher

Chercher un appartement à paris en location est une acte qui demande rigueur et organisation.
Achetez les journaux spécialisés tôt le matinet regardez les sites web aussi tôt le matin et passez les coups de fils dès les premières heures.Repérez les appartements qui vous interressent et soulignez les points important comme le loyer, les charges, la situation géographique, les commerces, les point de transports en communs, le nombres de pièces.Au moment des entretiens téléphoniques ne vous offusquez pas des questions parfois directes que certains propriétaires peuvent vous poser.Notez également également les précions sur certaines annonces pas tèrs claires du genre ( presque 2 pièces) demandez ce que cela veut dire une pièces séparés, séparable, est-ce une chambre séparée?... quelque soit le mode de recherche, soyez disponible pour visiter le plus rapidement possible.
Si tous les moments sont bon , des périodes sont plus propices pour certains types de biens. pour les studios et 2 pièces pensez à la fin des examens de juin et commencez à chercher dès le mois de mars. Avec 3 mois de préavis, certains propriétaires passent déjà les annonces avant la disponibilité de l'appartement.
Les appartement plus grand se libèrent souvent l'été, les famille avec enfonts sont en vacance et ont le temps de déménager, mais ils ne faut pas oublier aussi que certains propriétaires et agences immobilières sont aussi en vacance à cette période

En septembre c'e'st le grand rush , les étudiant ayant réussi leur examens sont en pleines recherches aisi que les familles qui n'ont pas trouvez durant la période estival, et tout ce beau monde doit trouver coûte que coûte
L'hiver est une période moins propice au déménagement, mais c'est pour cela que c'est le moment de chercher
N'oubliez pas durant les période à fotre demande et donc de déménagement les déménageurs sont eux aussi en pleine activité, et leur tarifs sont plus élévés

Constituer un dossier

 

Que vous répondiez à plusieurs annonces par internet ou dans les journaux ou que vous vous rendiez dans une agence, ayez toujours un nombres suffisant de pochettes avec toutes les pièces justificativesnécessaire à la constitution d'un dossier, il vous faudra:

La photocopie de votre pièce d'identité

Les 3 derniers bulletins de salaire ou un avis d'imposition
Un copie de votre bail actuel
Les 3 dernières quittances de loyer
Un caution parentale ou bancaire
Dès votre entrée dans votre nouvel appartement contactez une assurance multirisques habitation c'est obligatoire !L'assurance multirisques habitation couvrent généralement les risques suivants:
Catastrophe naturelle
Incendie
Explosion
vol
Vandalisme
Bris de glace
Dégats des eaux
Votre bailleur est en droit de réclamer votre attestation d'assurance.
Cette liste n'est pas exhaustive, pensez à laissez dans votre dossier une lettre de moticvation
La présentation
Les propriétaires pour la majorité aiment avant tout un locataire tranquille qui ne créera pas de nuisances d'aucune sorte. Offrez lui une image lisse. N'oubliez pas d'^tre ponctuel, vous n'avez pas de temps à perdre et eux non plus, si vraiment vous avez un empêchement prévenez immédiatement.Soyez charmeur mais pas trop un bon contact peut des fois faire toute la différence.

Droits et obligations

Vos premiers frais

Si votre logement est loué par un particuliers vous devrez donnez:

Le dépôt de garantie soit 1 ou 2 mois de loyers (hors charges)

Le premier mois de loyer incluant les charges

il est possible que le bailleur vous demande de régler les frais de rédaction du contrat de bail
Si votre logement est loué par un professioonel vous devrez donnez:
Le dépôt de garantie soit 1 ou 2 mois de loyers (hors charges)
Le premier mois de loyer incluant les charges
Les frais dû à la mission du professionnel soit environ 10% du loyer annuel hors charges c'est une somme à ne pas oublier dans son budget.
Obligation du bailleur
Le propriétaire de l'appartement doit fournir un appartement en bon état d'habitation et technique (bon fonctionnement des équipements éléctrique, gaz, eau), si il y travaux, et qu'il ne sont pas effectués au moment de l'entrée dans les lieux un accord stipulé dans une clause expresse dans le contrat de location définit que le locataire lui même fera exécuter les réparations ou travaux en contre partie d'une baisse du loyer pendant un temps définit( le temps que le montant des travaux est été couverts) ou que pendant quelques mois le loyer ne sera pas versé.
Si le bailleur devait faire les réparations et ne les à pas effectués le locataire n'a pas le droit de suspendre le paiement de son loyer , seul un juge peut autoriser la suspension des loyers et exiger du bailleur qu'il exécute les travaux ou commander au locataire de les effectuer contre remboursement sur les futurs loyers
Le bailleur une fois les clefs remises au locataire n'a plus le droit de pénétrer dans l'appartement sans l'accord de ce dernier.
Le bailleur est tenu d'assurer à son locataire une jouissance aussi paisible que possible du lieu loué, si il effectue des travaux dans l'immeuble , il n'est pas tenu d'indemniser le locataire ( sauf si la gêne occasionné dure plus de 40 jours et si le préjudice est démontré), mais de l'en informer sur la durée et la nature des travaux
Le propriétaire est responsable des travaux de maintien et d'entretien du bien loué, durant la durée de la location il doit effectuer les travaux qui ne sont pas à la charge du locataire, s'il refuse d'intervenir le locataire peut saisir le tribunal d'instance, mais devra toujours payer son loyer
Obligations du locataire
Pendant la location le locataire doit entretenir les lieux et effctuer des petites réparations qui seront nécessaires, mais il n'a pas à remettre le logement à neuf.
Par contre si de grosse dégradation sont du fait même du locataire cela reste à sa charge et est dans l'obligation de remettre le lieu dans un état initial.
De même si le locataire effectue des travaux important sans l'autorisation du propriétaire , il sera obligé à la fin du bail de remettre les lieux dans leurs états d'origines.Mieux vaut donc s'abstenir de faire de gros travaux de refection sans demander l'autorisation du propriétaire.
Dans le cas ou vous auriez fait de gros travaux de transformation sans demander l'autorisation du propriétaire , ce dernier peut non seulement conserver la totalité de votre dépôt de garantie mais peut vous demander une somme complémentaire pour les travaux qu'il sera obligé de faire pour remmettre le lieu dans l'état ou il vous l'avait loué..
Dernier détail .. le locataire est dans l'obligation de payer son loyer chaque fin de mois !

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