IMMO-PANORAMA

Récapitulatif des grandes lignes

 

Bien calculer son budget
Trouver son appartement
La signature
Le déménagement

Bien calculer son budget

Acheter un appartement pour la première fois peut parfois s’apparenter à un véritable parcours du combattant - si l’on n’établit pas avant de se lancer quelques principes clairs.
Définir un budget et se renseigner sur les crédits immobiliers vous permettra par exemple d’avoir une idée précise de ce que vous pouvez vous offrir : trouver un logement prend du temps et vous devez savoir quoi chercher. .
Calculer votre budget
Avant de vous lancer à la recherche d’un bien immobilier à acheter, il est préférable de calculer d’abord votre budget et de négocier votre crédit immobilier, pour savoir exactement ce que vous pouvez vous offrir.
Les sociétés de prêt consentent généralement un montant égal à trois fois et demi le salaire annuel d’une personne seule, et les couples devraient pouvoir emprunter deux fois et demie à trois fois le montant de leurs salaires réunis. Ces chiffres ne sont donnés qu’à titre indicatif, certaines sociétés de prêt vous prêteront peut-être davantage.
Mais prenez garde à ne pas dépasser votre budget, car si les taux d’intérêt grimpent, le montant de vos remboursements pourraient faire de même et vous pourriez bien ne plus pouvoir les payer si vous vous êtes montré trop ambitieux.
Pour avoir une idée de ce que vous pouvez vous permettre de dépenser, calculez le montant du prêt, puis ajoutez la somme que vous tirerez de la vente de votre bien actuel, le cas échéant.
Ajoutez ensuite les économies ou tout autre capital que vous pouvez réunir et faites le total. Déduisez les divers frais ci-dessous et vous devriez obtenir le montant maximum que vous pouvez dépenser pour votre nouveau foyer.
Adressez-vous à un notaire si vous avez des doutes quant aux dépenses supplémentaires qui vous attendent.
Frais d’acquisition* et frais divers
Frais d’agence (en cas de vente et d’achat)
Frais de notaire
Frais de cadastre
Coût du bureau des hypothèques et des documents d’urbanisme
Taxe de publicité foncière
Droit de timbre fiscal (6 euros par page)
Frais de dossier
Taxe sur la Valeur Ajoutée pour la rémunération du notaire (19,60%)
Salaire du conservateur des hypothèques (0,10% sur le prix)
Assurance immobilière
Frais de l’entreprise de déménagement/location d’une camionnette
Nouvelles moquettes, éléments, etc. (le cas échéant)
Frais de résiliation/réabonnement
Frais de suivi du courrier
Fonds d’urgence
Une fois que vous aurez trouvé un bien qui vous plaît et qui correspond à votre budget, vous devrez penser à certains frais supplémentaires.
Pour les appartements, renseignez-vous sur les frais de gestion couvrant l'entretien et les réparations de l’immeuble ainsi que les travaux de jardinage, le cas échéant.
Ces frais varieront selon l’ancienneté et la taille de l’immeuble et pourraient accroître considérablement vos dépenses mensuelles. Il est aussi conseillé de se renseigner sur le montant des factures de chauffage et des impôts locaux.
Si vous pouvez vous permettre toutes ces dépenses en plus de votre nouvel emprunt et de vos dépenses mensuelles habituelles, c’est peut-être le moment de faire une offre !

 

Trouver le bon appartement

Avant de choisir votre futur logement, il est judicieux de prendre en compte plusieurs éléments, comme par exemple les installations locales (écoles, magasins, restaurants, distractions, etc.).
Quels sont les moyens de transport et les infrastructures routières, et combien de temps vous faudra-t-il pour aller travailler chaque jour ?
Une fois tous ces éléments étudiés, vous pourrez décidér du type de logement que vous recherchez.
Parcourir les journaux et Internet vous permettra de vous faire une idée des prix et vous y trouverez également le nom d’agences immobilières que vous pourrez contacter.
Le meilleur moyen de s’imprégner de l’atmosphère d’un lieu est de s'y promener ; vous remarquerez peut-être quelque chose qui vous plaît… ou au contraire vous dérange.
La plupart des agences immobilières ont maintenant leurs propres sites Internet sur lesquels vous trouverez des photos, des cartes et des plans d'étage ; certains vous proposent même une visite virtuelle du bien immobilier, très appréciable..
Si vous souhaitez acquérir du neuf, vous pouvez aussi contacter les promoteurs immobiliers pour savoir ce qu’ils proposent dans le coin.
Acheter du neuf
Si vous achetez un appartement neuf, vous ne devriez pas avoir de frais de peinture ou d'équipement pendant un certains temps et si les travaux ne sont pas terminés, vous pourrez peut-être choisir les couleurs, les moquettes, les éléments de cuisine, etc.
Mais n’oubliez pas que certains appartements sont parfois livrés en retard et que les travaux peuvent se poursuivre dans d’autres parties de la propriété après que vous ayez emménagé, ce qui entraînera des désagréments (bruit, saleté, etc.).
Attendez-vous également à quelques difficultés initiales avec les fondations et le séchage des plâtres.
Acheter de l’ancien
Si vous recherchez un appartement de caractère, vous préfèrerez sûrement quelque chose de plus ancien, mais attendez-vous à avoir des frais de peinture et d’entretien dès le départ.
Les lieux auront vieilli et vous n’aurez pas à deviner à quoi cela ressemblera d’ici quelques années. Vous pouvez également négocier le prix et vous mettre d’accord sur les éléments qui seront inclus.
Vous devrez faire évaluer l’état de la plomberie, l’installation électrique, l’humidité, etc., et si des travaux s’avèrent nécessaires, vous pourrez peut-être déduire le coût des travaux de votre offre.
Une fois que vous aurez trouvé un bien qui vous plaît, retournez le voir à différents moments de la journée si vous le pouvez, pour vous faire une idée de la circulation et du bruit alentour.
Si vous pensez toujours que ce bien est fait pour vous, faites une offre.

 

La signature

C'est le grand moment tant attendu, cet appartement correspond exactement à ce que vous cherchiez et votre offre a été acceptée !
Mais il faut maintenant vous accordiez avec le vendeur une promesses ou un compromis de vente qui sera valable pendant que le notaire constitue le dossier de vente, une lourde tâche qui lui prend en général trois mois.
Là encore, gare aux étourderies, il ne s’agit pas d’une démarche à prendre à la légère !
La promesse de vente engage plutôt le vendeur : pendant le délai accordé, l’acheteur à le droit de décider de ne plus acheter. Mais attention, il doit verser une caution de 10% du prix de vente, et s’il se retire de la vente, perd tout simplement cette somme.
Le compromis de vente engage l’acheteur et le vendeur à la vente, c’est en fait un acte de vente. Là aussi l’acheteur verse un dépôt de garantie, d’environ 10% en moyenne. Mais si l’une des parties venaient à se retirer de la vente, l’autre pourrait l’y contraindre par voies juridiques.
Dans les deux cas, les notaires ajoutent des "clauses suspensives" à ces documents qui permettent l’annulation du contrat pour certains motifs précis tel qu’un problème avec la commune ou si le prêt est refusé à l’acheteur.

Le déménagement

Si vous n’avez pas beaucoup d’affaires, vous pouvez économiser en louant une camionnette et en demandant de l’aide à quelques amis, de préférence grands et forts.
Prévoyez à boire et à manger pour vos amis pour la journée... la promesse de quelques boissons gratuites après les efforts motive toujours !
Si vous devez faire appel à une entreprise de déménagement, demandez autour de vous si quelqu’un peut vous en recommander une, sinon, cherchez dans l’annuaire local et faites le tour pour obtenir différents devis.
Si vous faites appel à une entreprise membre de la Chambre syndicale du déménagement, vous pourrez sûrement obtenir réparation en cas de problème.
Lorsque vous aurez choisi un déménageur, celui-ci viendra faire un état des lieux pour vous faire un devis. Assurez-vous que vous détaillez précisément ce que vous emportez avec vous et définissez qui emballe quoi, afin d’éviter de mauvaises surprises le jour venu.
Une fois le prix fixé, réservez provisoirement la date prévue ; n’attendez pas la dernière minute, les meilleures entreprises sont particulièrement demandées le vendredi.
Avant le déménagement
Récupérez de vieux journaux pour emballer vos objets.
Vérifiez auprès de votre compagnie d’assurance que votre déménagement est bien couvert.
Essayez de vous arranger avec les voisins et les administrations locales pour pouvoir vous garer aux deux endroits.
Faites suivre votre courrier et communiquez votre nouvelle adresse aux organismes de redevance télé, à votre banque, aux organismes de vos cartes de crédit, etc.
Informez les sociétés de gaz, d’électricité et des eaux que vous déménagez et relevez le compteur le jour de votre départ.
Si vous possédez des appareils à gaz, prenez rendez-vous avec un ingénieur agréé (GDF) pour les débrancher puis les rebrancher.
Jetez vos ordures.
Videz le congélateur.
Demandez à vos amis ou à votre famille s’ils peuvent s’occuper de vos enfants et de vos animaux le jour venu. Ou bien amenez-les au chenil.
Etiquetez chaque carton pour être sûr qu’il soit déposé dans la bonne pièce.
Le jour J
Préparez une valise avec les affaires nécessaires jusqu’au lendemain.
Gardez sous la main un carton contenant les objets essentiels, comme la cafetière et les produits de nettoyage !
Videz le frigo et n’oubliez pas de vider le lave-vaisselle.
N’oubliez pas de vider la remise et le grenier.
Pensez au pourboire pour les déménageurs.
Enfin, ne paniquez pas si tout ne se passe pas exactement comme prévu, et essayez de résoudre les petits problèmes avant qu’ils ne s’aggravent. Au bout du compte, vous aurez une toute nouvelle maison bien agréable.